在广州，说到新经济，很多人首先想到的是天河与黄埔。但是最近，有一匹黑马成功杀出，亮瞎了所有人的眼睛。近日，胡润发布2022年中全球独角兽排行榜，大湾区排名第一的独角兽企业，就是来自广州番禺。想不到吧？大湾区排名第一的独角兽企业，居然不在深圳，而在广州，而且是朴实无华、不爱吹牛的番禺。番禺上榜的这家企业，叫做希音（Shein），目前估值已经达到4000亿元！是中国第三大独角兽企业，仅次于抖音和蚂蚁集团，同时也是全球电商领域排名第一的独角兽。全国第三、大湾区第一、全球最大电商独角兽、市值高达4000亿元！仅靠希音这一个排面，都够番禺扬眉吐气了。但是，独角兽这个牛逼的新物种，要么不出现，要出现就是一堆！来看看广州今年上榜的19家独角兽企业，番禺还涌现出这些大怪兽👇如上所示，排名第1的希音（电商），排名第2的广汽埃安（新能源汽车），排名第11的小鹏汇天（航天），排名第12的探迹（人工智能应用于企业服务），全部来自番禺。以一区之力，占了全市21%！TOP3阵营中有两个来自番禺！而且，这些说的还只是增量，要说存量，番禺也是顶呱呱的。中国最大的互联网语音平台提供商——欢聚集团，全国最大的游戏直播巨头——虎牙，以及携程华南总部，都早已在番禺扎根。
铁子们，是时候重新认识番禺了，不要总是以老眼光看世界啊。作为一个楼市研究者，为什么我们总喜欢关注新科技、新经济？
哪里有新经济，哪里的人们就有更大机会享受资本市场的批量造富效应，从而催生大量的New money！而科技行业的New Money，向来是房地产市场最大的加速器！易居研究院曾披露过一组数据：科技公司落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。
从2010年至今，美国硅谷的住房销售套均价由67万美元升至136万美元，年复合增长率7.3%，而纽约只有2%。在杭州未来科技城，近6年内房价翻了一倍多，而上城区的涨幅只有55%。所以，像希音、广汽埃安、小鹏汇天、探迹这些独角兽的集体性崛起，让大家对番禺楼市的后劲充满信心。为啥呢？这些科技公司的员工，与番禺以前的通勤候鸟族不一样，他们不会每天往返于天河，就在番禺本地工作，而且薪资高、购买力强，对住房的要求会大幅度提高。需求的升级，会带动番禺楼市供给侧的升级，这就体现在对豪宅市场的拉动上。数据也在印证这一点，克而瑞数据显示，上半年，番禺豪宅市场火力全开，成为全市排名第二的豪宅大户👇
上半年，番禺共计网签千万豪宅252套，占全市18%，远超天河、黄埔、南沙。写到，我的脑海里不禁冒出一个问题，是谁挑起了番禺豪宅市场的大梁？克而瑞数据显示，网红项目越秀和樾府，上半年成交千万住宅134套，占了番禺全区的53%！换句话说，番禺每卖两套千万级房产，就有一套在越秀和樾府。一个楼盘能在一个区占这么大的比例，实为罕见！和樾府的首位度为啥这么高？项目位于有南CBD之称的万博，而万博对番禺意味着什么？我们在《万博、老黄埔大PK，买谁更有前途？》这篇文章中提到一个观点，黄埔虽然很强，但是它的资源比较分散，导致市场的注意力不集中，知识城、科学城、老黄埔平分秋色、互不服气。
但是番禺不一样，它就一个中心，就只有一个好地方，那就是万博。所以，整个番禺的好资源、大资金都都往万博堆，没谁跟它抢。这种“首位度”，是我们买房非常看重的一个指标。万博在番禺的首位度，就好比珠江新城在全市的首位度，几乎是“独孤求败”的存在。而在万博CBD内，和樾府的区位又是王中之王，大家看看这张示意图👇
项目西靠满目青翠的长隆生态旅游度假区，东靠霓虹璀璨的万博CBD，一街之隔就是番禺最现代化的购物中心——天河城。小区和万博CBD有多近？站在小区花园往外看，是这样的画面👇注意，上面这张图可是实拍图！这说明，和樾府的CBD属性是货真价实的，没有丝毫的吹嘘，它就位于番禺第一高楼旁。
而且，小区周边没有什么大的工业企业、批发市场，一出门便是高楼林立、商场环绕，城市界面非常现代化，这一点，很对科技新贵的胃口。说实话，这种量级的天际线、这种现代感的都市气息，整个广州，除了珠江新城、琶洲和万博，真的很难再找到了。
从商业体量来看，万博核心区一平方公里内就有九大商业体环绕，包括番禺天河城、万达广场、四海城商业广场等，营业面积足足有10个天河城那么大，而且大部分已经开业。从政府定位来看，2021年发布的《广州服务业十四五规划》，将万博-长隆定位为五个世界级地标商圈之一，而且排名仅次于天河路-珠江新城商圈，高于金融城、琶洲、白鹅潭。这说明，无论是政府定位，还是肉眼可见的商业体量，万博CBD在全市已处在第一阵营。明明可以靠地段吃饭，却偏偏要靠产品，说的就是和樾府这样的项目。
在独角兽企业集体崛起、居住需求不断升级的大背景下，和樾府五期产品顺势而生，直接将起步户型拉到130㎡，更有建面约200㎡及270㎡的大平层！要知道，对于番禺华南板块而言，已有超10年没有大平层住宅推出了，这里的客群早按耐不住，参考和樾府前期192㎡及180㎡当天售罄的盛况，预计五期大平层的推出，又将掀起一场抢房的“腥风血雨”。编辑了解到，五期首推3#、4#，主力户型为建面约200-270㎡四至五房，入户花园、中西双厨、宽景阳台、270度转角飘窗.......这些在豪门电视剧中看到的场景，都是标配。
其中，3#均为建面约270㎡户型，北望自然山体，南瞰中央公园，是五期中唯三的楼王单位。为了将更多山景和园林引入室内，五期产品打造了最高约35%的窗地比，并通过最大约7.1米长的无柱全景弧形转角大飘窗，带来270度采光面。
观景阳台更是最大达21㎡，配上2.4米的极限净深，疫情时代，在这里便能轻松完成跑步、玩滑板等运动。得益于纯板式/类板式的设计，五期住宅外立面在往期基础上再次优化，用大面积玻璃幕墙取代铝板，时尚又大气。配上金色的分层线和塔冠，整体线条流畅，从下至上由密转疏一直延伸至空中，简洁通透又不失辨识度。
对于五期这样的豪宅产品，高标准装修、智能家居等都是标配，无需赘言，但其中有一些细节非常打动我，在这里跟大家分享一下：地暖系统：大多数开发商认为广州冬天寒冷的时间较短，不会安装地暖系统，但对于追求生活品质的新贵们来说，地暖反而是刚需。和樾府敏锐地捕捉到这一需求，部分户型引入卫生间电地暖、进口地热电缆，让业主即使在阴冷的冬天，也不用搓手抖脚。十大优居模块：城市新贵们最喜欢什么样的居所？项目经过充分的调研与分析后，以空间为居住者提供正向情绪价值，系统性、创造性地提出“十大优居模块”，指导整体户型设计。例如，为了促进亲子关系，设置了家庭HUB中心、观景家政双阳台、纯南向低梯户比等，为亲子提供更开阔的相伴空间、更愉快的居住体验。考虑到三世同堂的婆媳关系，做了老人专属套房、中西双厨，让两代人相处更轻松融洽。为了提升业主的圈层社交品质，五期还配置了下沉会所，为业主营造了一个私密、专属的社交空间，在这里，谈笑有鸿儒，往来无白丁，高端圈层浑然而成。社区融入世界顶级设计事务所SOM的设计理念，以“绸带公园”为纽带，将居住空间与周边的配套像穿珍珠一样串起来，形成一条独特的城市绿廊👇同时，整个社区以岛中岛、园中园为概念， 外城-外园-内园层层递进，将城市融入自然，让自然舒缓城市。而五期地块就处于“绸带公园”包裹的“内园”，西接山体，南临中央公园，生态资源最丰富。这边园景那边山，无限风光尽在窗。如果用一句话来形容五期地块，那就是离马路最远、离山最近，山峦环绕，南向还能望公园。可以看到，无论是区位、生态，还是配套、产品，和樾府五期都是升级版，就像一个全能冠军。
果然，能打败和樾府的，只有和樾府自己，这次加推五期组团，就是一个例证。也许你要问，今年以来楼市变幻莫测，买房这件事还值得托付吗？没错，楼市的确复杂多变，但豪宅市场几乎不受影响，反而走出了独立行情。在北京，今年上半年，总价1000万以上的豪宅共成交3770套，单价10万元/平以上的共成交1233套，较去年上半年成交量增加了33%。有法拍豪宅更是竞价117轮后以36万/平成交，总价过亿。在上海，今年6月份总价3000万以上的一手豪宅，平均每天成交2.5套！
在深圳，上半年合计网签成交千万级住宅3239套，同比大增50.7%！某日光盘6小时吸金57亿，总价1600万起的豪宅，平均一分半钟就卖掉一套。
在广州，上半年千万级一手豪宅卖出了1265 套，比疫情前的2019年全年还要多。
这说明什么？豪宅已经走出了“独立行情”，它的资产属性越来越强，成为高净值人群安居、投资的重要选择。